Ertragsoptimierung sowie Werterhalt und -steigerung stehen im Fokus der Verwaltung von Wohn- und Zinshäusern. Eine sorgfältige Mieterauswahl, ein optimiertes Vertrags- und Indexierungsmanagement, zuverlässige regelmäßige Kontrollen der Immobilien, sowie eine kostenoptimierte Bewirtschaftung der Immobilie und ein budgetbasiertes und zukunftsorientiertes Sanierungsmanagement sind dafür unerlässlich. Wir bieten Ihnen eine effiziente und transparente Verwaltung, welche auf Ihre individuellen Vorstellungen und die Erfordernisse Ihrer Immobilie zugeschnitten ist.

Vertragsmanagement

  • Ausarbeitung, Abschluss und Vergebührung von Mietverträgen
  • Mietzinsinkasso
  • Mietzinsindexierung
  • Mahnwesen
  • Kautionsverwaltung
  • Garagenvermietung
  • Vertretung des Hauseigentümers bei mietrechtlichen Verfahren (Schlichtungsstelle)

Vermietungsmanagement

  • Durchführung der Mietersuche auf Basis der aktuellen Marktmieten
  • Vertragsmanagement für die Vermietung (s.o.)

Finanzmanagement

  • Betriebskostenoptimierung
  • Bezahlung der Bewirtschaftungskosten
  • Erstellung eines Wirtschaftsplanes einmal jährlich
  • Abschöpfung der Mieteinnahmen in regelmäßgen Abständen (z.B. monatlich)
  • Erstellung von Hauseigentümerabrechnungen in regelmäßigen Abständen (z.B. monatlich)
  • monatliche Umsatzsteuervoranmeldung
  • Erstellung der Jahresabrechnung für den Hauseigentümer inkl. Umsatzsteuer-Jahreserklärung
  • Erstellung der Betriebskostenabrechnung
  • Durchführung der Lohnverrechnung von Hausbetreuern
  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs über ein Treuhandkonto

Sanierungsmanagement

  • Erstellung von Instandhaltungs- und Verbesserungsbudgets
  • Organisation und Abwicklung von Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen
  • Durchführung der Bauüberwachung
  • Gewährleistungsmanagement

Facility Management

  • regelmäßige Objektkontrollen (inkl. Wohnungen)
  • Organisation und Überwachung sämtlicher Reinigungs- und Servicearbeiten
  • Behördenkontakte
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Regelmäßiges Berichtswesen
  • Anlaufstelle und Koordination von Mieterangelegenheiten
  • Rufbereitschaft 24h an 365 Tagen im Jahr